裝修前驗房需要注意的事項、使用工具、操作程序你知道多少？不管是自己裝修還是找裝修公司這些你都要了解，我們一起來看看驗房都有哪些小知識吧！

1.雨后看墻壁  

新房墻壁滲水的事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下，這時墻壁如果有問題，幾乎是無所遁形的，除了滲水問題，也要觀察墻壁是否有裂紋。  

2.驗電線是否正常  

驗電線時，除了看電線是否通電，主要看電線是否符合國標質量，再就是電線截面面積是否符合要求，一般家里的電線不低于2.5平方毫米，空調線更應達到4平方毫米，否則會導致電線發(fā)熱變軟。 

3.驗廚衛(wèi)防水是否滲漏  

若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥砂漿做一個檻堵廁位的門口，然后拿一膠帶，罩著排污水口捆實，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米，約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家的廁衛(wèi)天花板是否有漏水的痕跡。  

4.驗排污管道是否順暢  

驗工時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)陽臺之類的排污口倒水，看看水是否順利流走。因為工程施工時，有些工人把水泥渣倒進排水管流走，如果水泥較黏，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。  

5.測室內地平是否有誤差  

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。去五金店買一條小的透明水管，長度約20,米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管水位調至這個標志高度；然后把水管的另一端移至離地面最遠的室內，看水管在此處的高度，再做一個標志，測量這個標志的離地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范圍，如果超出就得注意了。  

6.驗層高是否達標  

驗層高很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應測量戶內的多處地方。一般來說，2.65米是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋就會顯得壓抑。

7.驗窗和陽臺門是否密封  

窗的密封性驗收最麻煩，只有大雨天才能驗出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。一般要查看陽臺門內外的水平差度。曾經有一種情況，陽臺的水平和室內的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。  

驗房工具  

1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。  

2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。  

3、打火機：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。 

4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。  

5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。  

6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。  

8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。  

9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。  

10、粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。)  

驗房程序  

一、毛坯房驗房

所謂毛坯房驗房，就是對房屋內部的基礎設施進行驗收，包括基本房屋內部的土建工程以及相應的配套設施（譬如水、門、窗、電管線等基礎設施的質量檢驗），包括一些小區(qū)公共部分的檢驗，包括一些其他設施的檢驗，譬如外遮陽設施、燃氣報警器等。  

二、精裝修房驗房 

精裝修房的檢驗則除了對基礎設施的檢驗外，還增加了其他設施的檢驗，譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質量問題、靈敏度問題以及相應的環(huán)保性或者其他方面是否達標。  

驗房交接程序  

1、查看房屋的相關文件，包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測數據，在購房合同上有顯示，需要特別注意。  

2、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。問題出現(xiàn)后，應該及時修房并取證，日后維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。  

3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強頂物業(yè)管理合同等證件，當然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權利牢牢抓住。 

4、根據物業(yè)管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。  

驗房注意事項  

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。  

2、驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。  

3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任。  

4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經通過質量監(jiān)督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。  

5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。  

6、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。  

7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權要求索賠。  

8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。  

9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現(xiàn)狀

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