收房是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。根據(jù)商品房買賣合同的約定，商品房在達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業(yè)主收房；購房者應(yīng)在獲悉收房通知的一定時間內(nèi)，及時收房，并做好收房的相關(guān)準(zhǔn)備工作。

如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費(fèi)。大家應(yīng)重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗房的權(quán)利和義務(wù)。

1、 準(zhǔn)備收房時的材料

購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

收房當(dāng)天需要準(zhǔn)備的具體材料有：身份證正本及復(fù)印件；購房合同；已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票；改動裝修費(fèi)用收據(jù)；供樓存折，并請打印至最近的供款期；現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價局批號；彩色照片(2張)；收房通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)。

2、 查驗開發(fā)商的“兩書、一表”

所謂“兩書、一表”，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發(fā)商必須提供給每個給業(yè)主，主要內(nèi)容是住宅構(gòu)造。如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發(fā)商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)由開發(fā)商按約定維修；

“一表”是指《竣工驗收備案表》，此表是政府相關(guān)部門對整個樓盤的備案，對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，開發(fā)商必須要對樓盤終生負(fù)責(zé)?！犊⒐を炇諅浒副怼芬皇饺?，一份由武漢市建委備案，一份交到武漢市房屋管理局辦理房產(chǎn)證，一份由開發(fā)商保留。購房者在收房時看到的一般是復(fù)印件，但可根據(jù)復(fù)印件上的編號，在武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（市建委）查詢‘竣工驗收備案表’的詳細(xì)情況。

購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

3、 準(zhǔn)備收房過程中的費(fèi)用

在驗房全部完成后，業(yè)主會在物業(yè)公司簽署一份《前期物業(yè)協(xié)議》，應(yīng)仔細(xì)查看，弄清楚所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由那些部分組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么計算。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其中，對于有線電視、電話費(fèi)等其他費(fèi)用，如果購房合同中明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費(fèi)用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。雖然提供寬帶和有線電視的服務(wù)商確實要收入網(wǎng)費(fèi)和初裝費(fèi)，但并不等于這筆費(fèi)用一定要由購房者承擔(dān)。如果房地產(chǎn)商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目，而在合同外進(jìn)行了增加，這些項目的入網(wǎng)費(fèi)或初裝費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房者收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房者收費(fèi)。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積收取。需要注意的是：對于沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實測建筑面積收??；現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房者提供的該房屋的實測建筑面積報告為準(zhǔn)。