現(xiàn)在二手房的成交率很高，因?yàn)榭梢灾苯幼?，不用等，只需要裝修一下就達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)，那么，在二手房的驗(yàn)收中，我們有很多是需要注意的，否則后期會(huì)有很多麻煩，還有它的交房流程，這些都是我們需要注意的，接下來小編就把這些做了總結(jié)，可以給您提供一定的幫助。買二手房流程主要有八大步騾:

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房； 

2.看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購房條件等跟業(yè)生磋商; 

3.磋商成功支付定金； 

4.簽約; 

5.簽約完成后宙核資金打網(wǎng)簽 

6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貨款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管； 

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貨款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)著下一家銀行面簽；  

8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

流程走完以后，我們就開始進(jìn)行驗(yàn)收房子這個(gè)階段了，驗(yàn)收房子中有幾個(gè)節(jié)點(diǎn)是需要我們好好檢查的，這樣才能保證我們的房子的質(zhì)量。

  一、二手房驗(yàn)收檢查墻體情況
           墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

二、二手房驗(yàn)收檢查防盜門情況

看防盜門有劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈舌觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象檢查門鈴是否不響或響了不停。

三、二手房驗(yàn)收檢查窗戶情況
          檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試臉驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞，窗戶外窗框應(yīng)有防堵帽，防止異翻勿堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
           四、二手房驗(yàn)收檢查管道情況
           看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固.如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)牛紙擦拭上下管道底部有無滲透。
           二手房驗(yàn)收檢查廚房煙道方法:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗(yàn)收檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

五、二手房驗(yàn)收檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

以上呢就是小編介紹的檢驗(yàn)二手房的流程以及收房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，你學(xué)會(huì)了嗎？
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